Какой должна быть зарплата, чтобы банк одобрил ипотеку? Эксперты исследовали доходы жителей 16 городов РФ

Глядя на ипотечные ставки, многие невольно начинаю присматриваться к трем перспективам: стать многодетной семьей, пойти в айтишники или укатить на Дальний Восток — да, далековато, но два процента — это два процента. Однако процентные ставки — не единственное, что впечатляет, когда речь заходит от ипотеке. Иногда достаточно взглянуть на суммы, которые нужно зарабатывать в разных мегаполисах России, чтобы банк одобрил жилищный кредит. Так давайте же отринем страх и посмотрим этим цифрам в лицо.

Как выяснили в РБК, в России нет ни одного миллионника, где зарплата, нужная для одобрения ипотеки, соответствовала бы средней по региону. Редко когда одним предложением удается так лаконично рассказать одновременно и об уровне жизни, и об аппетитах застройщиков и банкиров. Но чтобы не быть голословными, предлагаем вам ознакомиться с этими красивыми суммами. Вот сколько надо получать в месяц в миллионниках России, чтобы банк одобрил ипотеку.

Зарплата, необходимая для одобрения ипотеки в 16 городах России

1. Москва — 341,4 млн рублей;

2. Санкт-Петербург — 267,5 млн рублей;

3. Казань — 207,0 млн рублей;

4. Нижний Новгород — 169,1 млн рублей;

5. Новосибирск — 150,5 млн рублей;

6. Екатеринбург — 144,6 млн рублей;

7. Краснодар — 141,8 млн рублей;

8. Уфа — 139,9 млн рублей;

9. Самара — 133,9 млн рублей;

10. Омск — 131,6 млн рублей;

11. Пермь — 129,6 млн рублей;

12. Ростов-на-Дону — 125,6 млн рублей;

13. Челябинск — 113,4 млн рублей;

14. Красноярск — 113,4 млн рублей;

15. Воронеж — 113 млн рублей;

16. Волгоград — 109,8 млн рублей.

И эти данные касаются только однушек в новостройках. Для покупки в ипотеку более просторного жилья и денег понадобится побольше.

Но нельзя просто взять ипотеку — нужно ее еще выплачивать. А ставки в последнее время скачут так, что будь мы на ипподроме, не промахнулись бы со скакуном, на которого хотели бы поставить. Если еще в 2020 году они едва превышали 9%, то в 2025 — все 29%. Сейчас, конечно, рухнули аж до 28%, но погоды это не сделало.

Вот как выглядит средневзвешенный ежемесячный платеж в тех же мегаполисах.

Средняя месячная зарплата в 16 городах РФ с населением от миллиона человек

1. Москва — 204,8 тыс. рублей;

2. Санкт-Петербург — 160,5 тыс. рублей;

3. Казань — 124,2 тыс. рублей;

4. Нижний Новгород — 101,5 тыс. рублей;

5. Новосибирск — 90,3 тыс. рублей;

6. Екатеринбург — 86,8 тыс. рублей;

7. Краснодар — 85,1 тыс. рублей;

8. Уфа — 83,9 тыс. рублей;

9. Самара — 80,4 тыс. рублей;

10. Омск — 78,9 тыс. рублей;

11. Пермь — 77,8 тыс. рублей;

12. Ростов-на-Дону — 75,4 тыс. рублей;

13. Челябинск — 68 тыс. рублей;

14. Красноярск — 77 тыс. рублей;

15. Воронеж — 67,8 тыс. рублей;

16. Волгоград — 65,9 тыс. рублей.

Как составляли рейтинг городов по доступности ипотеки

После таких таблиц появляется неминуемый вопрос — как считали? Счетоводы говорят, что за основу взяли квартиру в 35 м² и стоимость квадратного метра из данных Росстата конца четвертого квартала 2024 года (более свежих данных нет, но в начале 2025 года цены практически не изменились).

Подсчеты делали для кредита по ставке 28%. В качестве первоначального взноса взяли 30%, а сроком кредитования назначили 15 лет. Так что в целом показатели могут варьироваться, но и точные подсчеты дело неблагодарное — эти средние цифры уже отражают общую картину. Ну и можно вспомнить, что предлагаемая зарплата превысила 100 тысяч рублей только в одном регионе России, и его в этом рейтинге вообще нет.