Советская архитектура на Кутузовском проспекте в Москве, архивное фото
- Источник:
- ivanpotapoff/Shutterstock/Fotodom.ru
В Москве сейчас сильно завышены цены на квартиры в районах, которые стали популярны в позднесоветские годы, порталу «РИА Новости Недвижимость» руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов.
«Поколению, выросшему в 1990-е или 2000-е, тяжело понять, почему так дорого стоит жилье в сталинках вдоль Кутузовского и Ленинградского проспектов, у центрального отрезка Ленинского проспекта. Еще менее понятны высокие цены в Крылатском, Ясеневе, Строгине», — считает эксперт.
Кроме того, аналитик посчитал завышенными цены в Новой Москве, куда пока не дотянулись ни ветки метрополитена, ни диаметры.
По мнению Алексея Попова, цены на жилье в Москве до сих пор определяет рынок, сложившийся еще в 1990-е, хотя за тридцать лет некоторые дома морально устарели, практически везде в столице проложены качественные автодороги, метро охватывает 95% районов города, а не 60%, как тогда.
Мы посмотрели, сколько стоят 1–3 комнатные квартиры в домах 1930–1955 годов постройки на Ленинградском проспекте в Москве. Цены на такое жилье там варьируются от 20 до 45 миллионов рублей. Аналогичные квартиры вдоль Кутузовского проспекта стоят от 17 до 100 миллионов рублей — в этом районе разброс цен сильнее.
Вы хотели бы жить в сталинке?
- 56.6%Да, это качественные дома, построены на совесть, не то что сейчас клепают — разваливаются в первый же год…
- 8.2%Да, потому что это статусно и престижно
- 18.0%Нет, мне нравятся новостройки
- 17.2%Мне бы хоть какую-нибудь квартиру, лишь бы своя была
- 0.0%Напишу в комментарии, что я об этом думаю
Есть и другие переоцененные районы Москвы, обычно в их числе называют Якиманку, Хамовники и Арбат, но есть нюансы.
«Все, что находится в пределах Бульварного кольца или Садового кольца, нельзя рассматривать в категориях переоцененных или недооцененных. Это трофейные районы. И там покупают трофейные объекты. Их ценность уже не измеряется только деньгами или окупаемостью инвестиций», — отметила директор по маркетингу Plus Development Екатерина Наливайко.
Недавно мы, кстати, разбирались, какие города Московской области комфортны для жизни и сколько стоит снять там жилье — вот какой список у нас получился.
