Квартира за 50 миллионов, вид — на миллиард: сколько стоит жилплощадь в самых высоких небоскребах мира

Небоскребы давно перестали быть только символами мегаполисов: сегодня они являются домами для тысяч людей. Однако в свое время жилые башни стали настоящим прорывом для отрасли и городского облика. Первый в мире небоскреб — 57-этажный Вулворт-билдинг (241 м) — появился в Нью-Йорке в 1913 году. Сегодня рекорд этой высоты давно побит современными небоскребами, сочетающими в себе невероятные виды и роскошь. Артем Охмат, руководитель перспективных проектов Level Group, рассказывает о самых высоких жилых небоскребах мира — уже построенных, строящихся и проектируемых.

Нью-Йорк: вид на парк и геометрия роскоши

Central Park Tower (472 м, 131 этаж) — самое высокое жилое здание мира, занимающее 15-е место в общем рейтинге небоскребов (в том числе не жилых). Его строительство длилось семь лет, с 2014 по 2021 год. Из окон 179 апартаментов открывается панорама Центрального парка. Самый дорогой лот здесь — двухуровневый пентхаус Sky House за $150 млн (12 млрд рублей) с приватным лифтом и восемью спальнями. Самые скромные апартаменты на 65-м этаже (133 м²) оцениваются в $8,5 млн (650 млн рублей). Нижние этажи заняты бутиками и клубами с бассейнами и театром.

Второй гигант Нью-Йорка — прозванный «Здание-карандаш» 432 Park Avenue (426 м, 96 этажей), воплощение минимализма. Каждый этаж здесь — квадрат со стороной 9,3 м, а отсутствие несущих стен позволяет менять планировку. Самый доступный вариант — квартира-студия за $17 мл. (1,4 млрд рублей), тогда как пентхаус с библиотекой и семью ванными предлагают за $40 млн (3,3 млрд рублей)

Дубай: высотные оазисы в пустыне

Знаменитая Бурдж-Халифа, высота которого 828 м, не считается жилым зданием. Однако здесь есть апартаменты. Средняя стоимость их составляет 1,54 млн AED (35 млн рублей) за студию. 1-спальные резиденции доступны по цене 2,19 млн AED (50 млн рублей), 2-спальные — 3,8 млн AED (86 млн рублей).

Три других дубайских небоскреба входят в топ-5 мировых рейтингов самых высоких зданий. Один из них, Princess Tower (414 м, 101 этаж), рядом с пляжем Dubai Marina предлагает апартаменты с видами на Персидский залив. Двухкомнатная квартира здесь стоит от 2,4-2,6 млн дирхам (64 млн рублей), а пентхаус — от 12 млн дирхам (320 млн рублей).

Второй небоскреб 23 Marina (393 м) выделяется 57 бассейнами и дуплексами с приватными лифтами. Средняя цена за квартиру с двумя спальнями — 2,5 млн дирхам (66 млн рублей).

Третья высотка, Elite Residence (380 м) у острова Palm Jumeirah привлекает инфраструктурой: гольф-площадки, спа-зоны, бассейны. Квартира с одной спальней здесь обойдется в 1,3 млн дирхам (34 млн рублей), а пентхаус — в 19,5 млн (515 млн рублей).

Мумбаи: дворцовая роскошь и современные технологии

Строительство третьего по высоте и самого высокого жилого здания в Индии — Palais Royale в Мумбаи — началось еще в 2008 году, но неоднократно тормозилось из-за судебных разбирательств, которые, впрочем, были разрешены в пользу строителей небоскреба. Поэтому сейчас работы здесь еще завершаются — их окончание намечено на конец 2025 года. Помимо самих квартир, здесь будут и панорамные бассейны, спа, фитнес-центры, а также «Небесные сады» на крыше, доступные и туристам.

Само здание, с его системой сбора дождевой воды и другими энергоэффективными технологиями, стало символом модернизации Мумбаи. Его высота 320 метров (88 этажей), всего здесь 153 квартиры от квартиры с одной спальней до больших шестикомнатных квартир. На сайтах продажи недвижимости 6-комнатные апартаменты предлагаются по цене 850 млн рупий (примерно столько же это будет стоить в рублях), 4-комнатную можно приобрести за 570 млн рупий.

Австралия: рай для любителей серфинга и высоты

Есть примечательные высотки и на другом краю света — в Австралии. Так, самое высокое здание континента Q1 Tower — 323 метра (78 этажей) — с 2005 по 2011 год считалось самым высоким жилым небоскребом в мире, пока не построили The Marina Torch в Дубае, сейчас же занимает 17-е место. Находится Q1 в городе Голд-Кост и названо в честь австралийской команды по гребному спорту на олимпиаде 1920 года. В этом доме более 500 квартир, пентхаус на 74 этаже с бассейном, еще два общественных бассейна, спортивный зал, спа-центр, танцевальный зал и театральная сцена, а также смотровая площадка с видом на Золотой берег, кафе и концертами по выходным.

Башня находится на самом берегу в районе Surfers Paradise (буквально: рай для серферов), поэтому достаточно много апартаментов в ней сдается как курортная недвижимость или вовсе переоборудовано в отель. Приобрести в собственность 141-метровую квартиру с двумя спальнями и ванными можно за $1,1 млн, квартира с тремя спальнями площадью более 180 кв. м обойдется уже в $1,75 млн.

Китай: курс на снижение

Стремясь к техническому прогрессу, Китай с 1978 года построил больше небоскребов, чем все остальные страны, причем не только в мегаполисах, но и в малых и средних городах. В основном это офисные, торговые — многофункциональные здания, но есть среди них и жилые. Примером является East Pacific Center в Шэньчжэне, башни A и B в котором полностью отданы под жилье. Так, корпус А имеет высоту 306 метров, корпус И — 261 метр, они соединены между собой переходом. При средней стоимости жилья в районе около $17000, 100-метровые апартаменты обойдутся будущим владельцам в $1,7 млн.

Еще один комплекс, включающий резидентскую функцию — IFS Tower в Сучжоу. Здание высотой 450 метров имеет 95 надземных и 5 подземных этажей, 62 лифта, 470 квартир, отель на 224 номера, 1,3 тыс. парковочных мест. Здание непосредственно соединено со станцией метро, а вверху башни располагается самый высокий свадебный зал в мире.

В последние годы китайские власти задумались о том, что строительство высотных зданий стоит ограничить, сосредоточившись на комфорте, а не на технологических достижениях.

Корея: навстречу морю и ветру

Самые высокие полностью жилые небоскребы в Корее находятся в Пусане. Это три башни комплекса Doosan Haeundae We`ve the Zenith высотой около 300 метров (70, 75 и 80 этажей), также в комплекс входит одно офисное здание.

Всего в комплексе 1788 квартир. У основания каждой башни расположен просторный лобби-холл, выходящий в зеленое общественное пространство, объединяющее комплекс и создающее комфортную зону для отдыха на открытом воздухе. Также здесь есть винный клуб, звукоизолированная комната для занятий музыкой, семейный кинотеатр, комнаты для хобби и читальные залы. Изогнутая форма комплекса подчеркивает морской ландшафт, а само здание спроектировано так, чтобы обеспечить максимальный вид из окон, а вот ветровую нагрузку — снизить.

По данным одного из корейских агентств недвижимости, стоимость жилья в комплексе варьируется в среднем в диапазоне 1,1-4,5 млрд вон (66-270,5 млн рублей). Одна из последних проданных в комплексе квартир имела площадь 162 кв. м и обошлась покупателю в 1,31 млрд вон (78,5 млн рублей). Сейчас самое бюджетное предложение на сайте — 104,5 кв. м, две спальни, две ванные — 580 млн вон (34,7 млн рублей).

Москва: высота как образ жизни

Впрочем, необязательно уезжать так далеко: современную Москву тоже уже невозможно представить без башен Москва-Сити. Первые планы создания в Москве бизнес-квартала международного образца появились в 1991 году, а строительство началось в середине 90-х годов на месте бывшей каменоломни и карьеров в районе Пресненской набережной. Благодаря башне «Федерация» Москва вошла в тройку городов с самыми высокими жилыми небоскребами, уступив лишь Дубаю и Нью-Йорку.

Башня «Восток», построенная в 2017 году, возвышается на 376 метров и насчитывает 95 этажей. Здесь можно найти как уютные апартаменты с одной спальней за 35 млн рублей, так и роскошные шестикомнатные квартиры на 82 этаже за 325 млн рублей. Но настоящей жемчужиной остается трехуровневый пентхаус на 95 этаже площадью более 2000 м². Его стеклянный купол, персональные лифты и панорамные виды на Москву впечатляют, хотя цена в 2,5–4 млрд рублей пока отпугивает потенциальных покупателей.

Одним из самых ожидаемых проектов в Москва-Сити стал 340-метровый «Дом Дау». Его 85 этажей вместят 866 квартир — от скромных 29 м² до роскошных двухуровневых пентхаусов площадью более 500 м² с террасами и закрытыми патио. Инфраструктура комплекса впечатляет: рестораны, спа-центр, спортивный клуб, уличный кинотеатр и даже детский досуговый центр на 1500 м². Стоимость однокомнатных квартир начинается от 41 млн рублей, а четырехкомнатных — от 122 млн рублей.

Не менее амбициозный проект — комплекс Level Южнопортовая, который появится в районе Печатники к 2026 году. Две 69-этажные башни станут частью масштабного жилого квартала, где разместятся более 6000 квартир и апартаментов. Особого внимания здесь заслуживают двухуровневые квартиры на 68–69 этажах с панорамными видами на Москву-реку. При этом цены, в отличие от дубайских небоскребов, вполне демократичны: студии стартуют от 10 млн рублей, а трехкомнатная квартира на верхних этажах обойдется в 29 млн рублей.

Среди небоскребов будущего в других городах можно отметить Hierarchy Towers — концептуальный проект жилого комплекса в Сингапуре, разработанный российским архитектором Геннадием Краевым — он представляет собой три 48-этажные башни, соединенные общественными уровнями. Главная особенность проекта — сочетание жилых, офисных и общественных пространств в формате коливинга, создающего самодостаточную среду для жизни, работы и отдыха. Количество квартир организовано в подблоки по 36 единиц с общими зонами.

Уникальность Hierarchy Towers заключается в их вращающейся структуре (поворот блоков на 15 градусов) и опорной системе «каркас-ствол», а также в многоуровневых общественных пространствах, включающих коворкинги, спортзалы и креативные студии. Предполагается, что это будет самодостаточная жилая среда, в которой можно будет жить, работать и отдыхать в пределах одного комплекса. Пока это только концепт, но нет ничего невозможного.

Сегодня только в Москве реализуется не менее 10 высотных проектов, каждый из которых стремится стать новым символом столицы. Жизнь на высоте больше не кажется недостижимой мечтой — она становится реальностью для тех, кто ценит комфорт, стиль и уникальные виды. Новый век небоскребов уже наступил, и он обещает быть впечатляющим.