Дом-парус, лежачий небоскреб и эксперимент в Чертаново: сколько стоит поселиться в самых необычных жилых домах Москвы

Современную московскую застройку отличает в многообразие стилей. Здесь жилые дома в духе классицизма, модерна, ар-деко, сталинского ампира и эклектики соседствуют со зданиями в стиле брутализм и хай-тек. При этом в доме любой эпохи можно найти современное жилье, полностью готовое к проживанию. Сервисы Яндекс Недвижимость и Яндекс Аренда с помощью алгоритмов искусственного интеллекта (ML) оценили стоимость покупки, продажи и долгосрочной аренды квартир в исторических и необычных жилых домах Москвы и рассказали о некоторых из них.

Легендарный Дом на набережной

В 1918 году, когда столица СССР была перенесена в Москву, приехавших из Петрограда государственных работников разместили в престижных отелях «Националь» и «Метрополь». Но вскоре обе гостиницы стали слишком тесными для всех проживающих. Тогда было решено построить специальное жилье для госслужащих и знаменитостей. Так на правом берегу Москвы-реки в районе Болотной площади по проекту Бориса Иофана в 1931 году был возведен жилой комплекс в стиле конструктивизма.

Дом на Набережной стал настоящей коммунистической утопией: помимо просторных квартир здесь разместились клуб, библиотека, театр, магазины, спортзал, кафе-столовая, прачечная. Каждая квартира оснащалась телефоном, холодильником, на кухнях был газ, круглосуточно подавалась горячая вода. Пол был отделан дубовым паркетом, стены украшены росписью художников-реставраторов из Эрмитажа.

Здесь жили маршалы Жуков и Малиновский, герои-летчики Каманин и Водопьянов, шахтер-ударник Стаханов, конструктор Глушко, автор «Семнадцати мгновений весны» Юлиан Семенов и другие выдающиеся советские деятели.

В аренду в «Доме на набережной» сдается однокомнатная квартира общей площадью 55 кв. м. с дизайнерским ремонтом в скандинавском стиле, мебелью, системой хранения вещей, гардеробной и бытовой техникой. Бюджет аренды составляет 200 000 руб. в месяц.

На продажу в «Доме на набережной» выставлена трехкомнатная квартира общей площадью 80,5 кв. м. с дизайнерским ремонтом, полностью оборудованная мебелью и техникой. Квартира стоимостью 70 000 000 рублей готова к проживанию.

По подсчетам ML-калькулятора в самом Доме на набережной, стоимость потенциальной продажи или покупки типовой «однушки» составила бы 21,9 млн руб., а сдача в долгосрочную аренду такой квартиры — 92 000 руб./мес.

Лежачий небоскреб на Варшавском шоссе

Необычное здание в районе Чертаново Северное — лежачий небоскреб. Свое неофициальное название дом 1972 года постройки получил из-за своей длины в 736 метров. Здание настолько вытянуто, что действительно похоже на лежащую на земле высотку. Проезжающие по Варшавскому шоссе автобусы останавливаются трижды, чтобы высадить пассажиров, прежде чем дом закончится. Только на одном фасаде поместилось более 1600 окон.

Такая протяженность дома потребовала создания проходов между секциями — жители могут пройти на другую сторону здания, не обходя его (иначе приходилось бы делать крюк около километра). В «лежачем небоскребе» невероятно сложная система коридоров, породившая городские легенды: например, что коридоры так запутаны специально, чтобы шпионы не смогли выведать секреты советских компьютерных разработок.

Дом строился для Научно-исследовательского центра электронно-вычислительной техники. «Небоскреб» стал одним из первых в СССР, а в дальнейшем и в России «городом в одном здании»: на первом этаже появилось отделение почты и другие учреждения. В последние годы именно эта концепция стала основной в современной московской застройке. Сегодня из коммерческой недвижимости здесь есть пункты выдачи заказов, магазины, кафе и, конечно, тысячи жилых квартир.

На продажу прямо сейчас выставлена двухуровневая студия (50 кв. м) с новым ремонтом. Стоимость квартиры 10,5 млн руб., а по расчетам ML-калькулятора, в лежачем небоскребе возможная стоимость продажи типовой «однушки» 33 кв. м с евроремонтом составила бы 8,8 млн руб., а ставка долгосрочной аренды — 49 000 руб.

Экспериментальный жилой район Чертаново Северное

Комплекс жилых зданий повышенной комфортности построен в 1975–1982 годах рядом со станцией метро «Чертановская». Включает в себя 24-этажные жилые дома, детские сады, школы, спортивный комплекс и универсальный магазин. В этом архитектурном эксперименте впервые в СССР были применены свободная планировка квартир и система отопления с терморегуляторами.

Проезды и парковки внутри микрорайона были обустроены под землей, а корпуса соединены крытыми переходами. Планировка «прототипа жилья будущего» могла внести вклад в литературные образы писателя-фантаста Виктора Пелевина, жившего в одном из корпусов в начале 2000-х.

Во втором корпусе микрорайона сдается на долгосрочный период трехкомнатная квартира (84 кв. м). В квартире с бюджетом аренды 99 000 руб. в месяц есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Приобрести в собственность в четвертом корпусе микрорайона можно двухуровневую трехкомнатную квартиру (84 кв. м) за 29,9 млн руб.

Если рассматривать потенциальную стоимость типовой «однушки» в экспериментальном проекте, то по оценке ML-калькулятора, ее продажа обошлась бы в 9,9 млн руб., а долгосрочная аренда — 47 000 руб./мес.

«Дом-корабль» на Большой Тульской

Этот построенный в 1986 году дом известен внушительной длиной (400 м) и уникальным конструкторским решением. Запоминающийся «корабельный» фасад дома возник из-за его архитектурных особенностей. На уровне 12-го и 14-го этажей проходят формирующие облик дома «пояса», напоминающие палубы океанского лайнера. Кстати, на этих этажах расположены двухуровневые квартиры.

Одним из разработчиков проекта был известный специалист по строительству корпусов атомных реакторов архитектор Владимир Бабад. Благодаря его вкладу здание получило необычную для Москвы сейсмостойкость и одно из неофициальных имен — «Дом атомщиков». Еще одно неофициальное название — «Дом холостяков», оно связано с тем, что что в советские времена однокомнатные квартиры здесь получали в основном молодые неженатые специалисты.

Предложение квартир на продажу и в долгосрочную аренду в этом доме обычно представлено единичными лотами. Например, на продажу прямо сейчас здесь выставлена двухкомнатная квартира общей площадью 51,9 кв. м. за 22,8 млн руб.

Если рассматривать типовые варианты в «Доме-корабле», то например, «однушку» 33 кв. м. с евроремонтом на одном из этажей на среднем уровне дома, по подсчетам ML-калькулятора, можно было бы купить по цене 12,2 млн руб., а снять на долгосрочный период — за 53 000 руб./мес.

Дом «Парус» в Тушино

Жилой дом, часть элитного комплекса, построен на историческом Тушинском аэродроме в 2007 году. Своим неофициальным названием он обязан необычной форме, образованной двумя дугами разного радиуса. Если смотреть со стороны, дом действительно похож на надутый ветром парус.

Выбор архитектурного решения был не случайным — здание не должно было закрыть от солнца стоящую рядом школу. Благодаря нестандартному профилю задача была успешно решена. Дизайн потребовал особого подхода к планированию этажей: для функциональной компоновки было разработано 22 разных плана, а в части квартир удалось разместить зимний сад.

Предложение квартир на продажу и в долгосрочную аренду в этом доме обычно представлено небольшим объемом квартир. Например, сегодня здесь сдается в долгосрочную аренду четырехкомнатная квартира (152 кв. м) за 300 000 руб./мес., а на продажу выставлена двухкомнатная квартира (61,8 кв. м) стоимостью 29 млн.

Если рассматривать типовой вариант, например, типовую «однушку» 33 кв. м. с евроремонтом на одном из средних этажей, по подсчетам ML-калькулятора, стоимость потенциальной продажи или покупки такой квартиры составила бы 16,2 млн руб., а ставка долгосрочной аренды 77 000 руб./мес.