Купил квартиру — озолотишься: угадайте город России, где выгоднее всего посуточно сдавать жилье

Не первый год в России активно растет внутренний туризм, и все больше людей стремятся на этом заработать. Недвижимость во все времена считалась очень разумным вложением денег, а если квартира еще и будет приносить доход от сдачи в аренду, это уже бизнес-схема на миллион. Даже на два с половиной. Именно столько — 2 миллиона 464 тысячи рублей в год можно заработать, если посуточно сдавать квартиру в одном российском городе. Угадаете, в каком?

А теперь разберемся, почему именно Геленджик выиграл рейтинг. Городок расположился между морем и горами на берегу тихой бухты, из многих домов открывается вид на Черное море. Бесконечно застраивать окраины, перегружая инфраструктуру, власти не смогут при всем желании — мешают горы.

Железной дороги в Геленджике нет, что отчасти избавляет курорт от таких толп, как в Сочи и Анапе (до разлива мазута). В окрестностях есть много виноделен, можно гулять по горам сколько хочется, да и все блага комфортной городской жизни присутствуют. Так что желающих сбежать сюда от стрессов шумного мегаполиса в последние годы предостаточно.

Так вот, если приобрести квартиру в Геленджике за 5,8 миллиона рублей (это средние цены летом 2024-го), в течение года она принесет те самые 2,4 миллиона рублей, о которых мы сказали в начале материала. Это 42% стоимости жилья, подсчитали в аналитическом центре «Домклик». Стало быть, окупятся эти апартаменты за два с небольшим года.

Кроме Геленджика, в топ-5 городов, где выгодно сдавать жилье посуточно, вошли Казань, Питер, Калининград и Уфа.

Москвы не оказалось даже в десятке — она скромно расположилась на 12-м месте между Зеленоградском и Воронежем. Доходы у московских рантье, разумеется, немаленькие — чуть больше 2 миллионов рублей за год, но если сопоставить их с той суммой, которую собственник отдал за эти квадратные метры, становится ясно, что, например, в Казани и Уфе заниматься этим намного выгоднее, нежели в столице. И даже в Ессентуках можно заработать примерно такой же процент.

В общем, чем привлекательнее город для туристов и чем чаще проходят там различные бизнес-форумы и конференции, тем выгоднее там «посутка».

С долгосрочной арендой ситуация прямо противоположная. Анализ показал, что самые высокие доходы владельцы квартир могут получить в небольших городах. Возглавил рейтинг Орел, а следом расположились Майкоп, Ижевск, Курган, Чита, Киров и Комсомольск-на-Амуре.

Туристическими эти направления назвать сложно и суммы там скромнее, зато квартира за 3 миллиона рублей приносит стабильные 400-900 тысяч ежегодно. Дивиденды в процентах смотрятся привлекательно, поскольку стоимость жилья там невысока — например, для Орла это всего 1,7 миллиона рублей.

Добавим, что рынок арендного жилья в России может сильно измениться, если депутаты Госдумы примут закон, который обяжет собственников платить налог, чтобы избежать конфликта с соседями.