- Источник:
- Shutterstock/Fotodom.ru
За последний год, после отмены льготной ипотеки, в зоне риска массового банкротства компаний-застройщиков из-за нераспроданности вновь построенного жилья оказалось 11 крупнейших городов России, в то время как в 2024 году в такой ситуации находился только один город — Воронеж. Как пишут , к таким выводам пришли аналитики проекта о недвижимости «Движение.ру» на основе анализа данных Единой информационной системы жилищного строительства.
Напомним, что программа льготной ипотеки с господдержкой под 8% годовых перестала действовать с 1 июля 2024 года.
Как проводили исследование
Аналитики «Движение.ру» изучили ситуацию на рынке жилья с июня 2024-го по июнь 2025 года в российских городах-миллионниках, и обнаружили следующую картину: после отмены льготной ипотеки спрос на новое жилье резко сократился, в то время как в большинстве крупнейших городов объемы строительства возросли на 10% и более. Это привело к рекордному росту нераспроданных площадей.
Где в России больше всего нераспроданных квартир: список городов
Самая плохая ситуация сложилась в 11 городах:
Волгограде;
Перми;
Тюмени;
Самаре;
Новосибирске;
Челябинске;
Омске;
Воронеже;
Уфе;
Красноярске;
Краснодаре.
Там показатель соотношения объемов распроданных и построенных квартир упал до 70 и менее процентов.
В плюсе по соотношению застройки и распроданности только два города — Москва и Санкт-Петербург. В столице за год этот показатель вырос на 1% и в целом составил 95%, а в Петербурге — на 3%, достигнув 92%.
Еще в четырех городах-миллионниках — Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Казани — показатель тоже упал, но положение пока нельзя назвать критическим.
«Спрос поглощал любые объемы предложения»
Большие остатки непроданных квартир в готовых жилых комплексах для многих, в первую очередь региональных девелоперов — это явление новое, заявил «Известиям» управляющий партнер и генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.
«С момента существования льготной ипотеки, то есть с 2020 года, спрос на жилье был настолько велик, что поглощал любые объемы предложения, которые выводились девелоперами на рынок и попадали по площади жилья и его цене под эти программы. Поэтому сейчас большие остатки, прежде всего, вызваны тем, что многие региональные девелоперы рассчитывали исключительно на тот спрос, который обеспечивала льготная ипотека», — пояснил эксперт.
Почему это плохо
«Когда доля нераспроданных квартир становится очень большой, у девелопера иногда возникают серьезные сложности даже для того, чтобы рассчитаться за проектное финансирование по уже возведенным объектам, а после завершения стройки может оставаться существенный долг перед банками», — объяснил Халин.
Тем временем и российская молодежь не спешит обзаводиться своим жильем, но старшее поколение эту практику решительно осуждает.
