Хоумстейджинг и флиппинг: как заработать до 3 миллионов на продаже недвижимости

Быстро и выгодно продать недвижимость — задача, которая волнует и собственников, и инвесторов. На рынке для этого используют две популярные стратегии — хоумстейджинг и флиппинг. Обе связаны с обновлением жилья, но на практике это разные подходы с разными целями, объемом работ, бюджетами и сроками.

Вместе с экспертом по красоте и уюту медиаплатформы Food.ru Дарьей Дубининой разбираемся, чем хоумстейджинг отличается от флиппинга и кому подойдет каждый из вариантов. Материал пригодится новичкам, которые начинают зарабатывать на недвижимости, и собственникам, которые планируют повысить стоимость своей квартиры перед продажей.

Что такое флиппинг

Суть флиппинга в том, чтобы купить жилье по цене ниже рыночной, провести масштабную переделку и продать значительно дороже. Под такие проекты подходят квартиры со старым ремонтом, вторичная недвижимость, новостройки без отделки или дачные дома.

Такой проект обычно длится 3–6 месяцев из-за большого объема работ. Инвестор-флиппер берет на себя риски, контролирует бригаду строителей, следит за сроками и бюджетом, а в финале продает полностью готовое жилье.

Вы наверняка видели примеры, когда из вторички с антресолью и обоями в цветочек рождается квартира с модным лаконичным интерьером — это и есть качественный флиппинг.

Три главных риска флиппинга

1. Юридические сложности
   Например, скрытые обременения, наложенные на квартиру, долги прошлых жильцов по коммуналке или споры по наследству.
   
   Что делать?
   Проведите полную юридическую проверку объекта до покупки: запросите выписку из ЕГРН и проконсультируйтесь с юристом по недвижимости.

2. Ремонтные и строительные риски
   Невидимые проблемы с проводкой, водопроводом и другими коммуникациями, некачественный ремонт, срыв сроков бригадой, внезапное увеличение сметы.
   
   Что делать?
   Работайте только с проверенными подрядчиками; фиксируйте договор, смету и сроки письменно; регулярно контролируйте ход работ.

3. Финансовые риски
   Нехватка бюджета, из-за которой ремонт не закончен, а проект простаивает.
   
   Что делать?
   Составляйте смету проекта с запасом, желательно иметь подушку безопасности на случай форс-мажоров.

Сколько можно заработать на флиппинге

Прибыль с продажи одной квартиры — от 300 тысяч до 2-3 миллионов рублей за 3-6 месяцев. Но это не пассивный доход, а полноценный бизнес, который требует работы и вложений.

От чего зависит доход:

• Насколько выгодна покупка квартиры;

• Состояние жилья и объем ремонта;

• Стоимость работ и материалов в регионе;

• Спрос на жилье в районе;

• Скорость продажи после завершения ремонта.

Начинающие флипперы часто используют собственные накопления или продают свою недвижимость. Опытные используют прибыль от предыдущих проектов или привлекают частных инвесторов.

Флиппинг может подойти и тем, кто хочет продать свою квартиру дороже — если жилье действительно требует серьезного обновления, а разница в цене после ремонта перекроет все вложения. Если квартира в нормальном состоянии, выгоднее ограничиться косметическим обновлением — хоумстейджингом.

Что такое хоумстейджинг

Хоумстейджинг — это подготовка недвижимости к продаже или аренде с минимальными затратами. Пространство нужно сделать привлекательным, уютным и показать жилье с лучшей стороны на фото и при просмотрах. Хоумстейджеры не делают капремонт, а быстро преображают квартиру с помощью декора.

Этот способ лучше всего подходит для квартир и домов с нормальным ремонтом, которые нужно просто «освежить», чтобы потенциальный покупатель или арендатор чувствовал себя как дома.

Хоумстейджинг занимает от нескольких дней до пары недель, а вложения минимальны по сравнению с флиппингом.

Сколько можно заработать на хоумстейджинге

Грамотный хоумстейджинг увеличивает стоимость жилья на 5–10%. Квартира с ценой 10 млн рублей после этой услуги нередко уходит за 10,5–11 млн.

Обычно собственник оплачивает работу специалиста, мебель и декор, а подбор и организацию закупки берет на себя хоумстейджер. Найти специалиста можно через агентства недвижимости, дизайнерские студии или по рекомендациям и портфолио специалистов на профильных площадках и в соцсетях.

Часть работ собственник может выполнить сам: провести расхламление, сделать перестановку, добавить текстиль. Специалист-хоумстейджер поможет определить, что сделает квартиру наиболее привлекательной.

Флиппинг или хоумстейджинг: что выбрать

Сравним стратегии по нескольким основным критериям.

Флиппинг

• Цель: Заработать на перепродаже после капремонта;

• Масштаб работ: Полная переделка квартиры;

• Сроки: 3-6 месяцев;

• Бюджет: От нескольких миллионов рублей;

• Прибыль с квартиры: от 300 тысяч до 2–3 млн рублей;

• Риски: Высокие (юридические, финансовые, строительные);

• Специалисты: Инвестор, строители, дизайнеры;

• Кому подходит: Инвесторам с капиталом или владельцам квартир в плохом состоянии, которые готовы вложиться в капремонт ради значительного роста цены.

Хоумстейджинг

• Цель: Продать или сдать жилье быстрее и чуть дороже;

• Масштаб работ: Декор, перестановка, косметический ремонт;

• Сроки: Несколько дней–2 недели;

• Бюджет: 100–300 тысяч рублей;

• Прибыль: 5-10% от стоимости (380-500 тысяч с квартиры за 10 млн);

• Риски: Минимальные;

• Специалисты: Инвестор (собственник), хоумстейджер, клинеры;

• Кому подходит: Собственникам квартир с нормальным ремонтом, которым нужно освежить интерьер и ускорить продажу без серьезных вложений.

Понимание этих различий поможет выбрать оптимальную стратегию в зависимости от ваших задач и желаемого дохода от продажи недвижимости.