Хоть одним глазком взглянуть: как и почему большие города захватывает квартирный туризм

Покупка квартиры — событие из разряда судьбоносных. Вот только в 2025 году для многих оно так и остается мечтой: цены на жилье растут, ипотечные ставки не снижаются, а экономическая турбулентность все чаще вынуждает откладывать заветные планы на «потом». Но если невозможно купить — можно хотя бы посмотреть. Так появился новый феномен «квартирный туризм».

Туризм без чемодана

Прогулки по чужим квадратным метрам превратились в новый городской ритуал. Главные герои в квартирном туризме — люди, которые охотно записываются на просмотры, вступают в переписку с агентами, сохраняют объекты в закладки, но, на самом деле, не планируют ничего покупать.

Их цель — не сделка, а опыт: эмоциональный, визуальный, иногда социальный. Причем многие откровенно признаются, что рассматривают такие походы как разновидность досуга или даже способ побывать в жизни, к которой пока не имеют доступа.

Зачастую интерес публики сосредоточен вовсе не на бюджетных однушках в спальных районах. Наоборот — в топе просмотров все чаще оказываются элитные особняки, дизайнерские квартиры с видами на Кремль, апартаменты в Москва-Сити. Это уже не просто туризм, а игра в социальную принадлежность. Поход на просмотр становится шансом ненадолго войти в закрытый мир, посмотреть, как живут «другие», и даже — завести полезные знакомства.

Этот тренд отражает также более глобальные тенденции урбанистики и культуры потребления. Например, в США и Европе набирает популярность практика «open house» — открытых показов, которые часто превращаются в массовые мероприятия, привлекающие не только потенциальных покупателей, но и просто любопытствующих. Что касается социальных сетей, то там все чаще появляются аккаунты и блоги, посвященные обзорам квартир и домов, которые подписчики смотрят ради вдохновения и удовольствия.

Почему так происходит?

Социальные психологи видят в появлении квартирного туризма сразу несколько причин.

Экономическая неопределенность

Для многих жилье — не столько место для жизни, сколько способ сохранить деньги. Но приобрести недвижимость сейчас позволить себе может далеко не каждый. Таким образом, просмотры становятся способом «держать руку на пульсе» рынка и подпитывают иллюзию контроля.

Цифровая культура

Как в интернет-магазинах мы часто кладём товары в корзину, но не покупаем их, так и здесь — просмотр квартиры превращается в «виртуальный» шопинг офлайн.

Культурный «туризм»

Для многих квартирный тур — это почти как поход в музей современного быта: интерьеры, локации, образ жизни, а также возможность прикоснуться к другому миру.

Ложный спрос и реальные последствия

Сами риелторы не слишком рады новому хобби некоторой части населения. Дело в том, что просмотры отнимают время и ресурсы, создают иллюзию «перегретого» рынка и мешают ориентироваться в реальном спросе. В некоторых агентствах уже стали требовать документы о платежеспособности еще до показа жилья. В иных случаях — предлагают заключить договор на подбор, и часто с авансом. Это отбивает охоту у праздных зевак, но и напрягает добросовестных клиентов.

Кроме того, квартиринг — это не только безобидная прогулка. Бывают и инциденты. В одном из элитных жилых комплексов в центре столицы недавно прошла шумная вечеринка, устроенная якобы «покупателями», арендовавшими апартаменты «на сутки для осмотра». Результат — ущерб, скандал и лишняя работа для службы безопасности.

Социальное зеркало времени

Но, пожалуй, самое интересное в этом феномене — не его влияние на рынок, а то, что он говорит о нас. Квартирный туризм — это симптом нового образа жизни: городского, тревожного, визуально насыщенного и построенного на постоянном сравнении. Современный человек, уставший от неопределенности, ищет новые формы контакта с реальностью — пусть и в чужих квартирах.

Пока одни выбирают для прогулок парки и скверы, другие — заходят в чужую кухню, оценивают отделку ванной и делают селфи у панорамных окон. Мир стал теснее — и открытие чужого пространства стало новой ареной борьбы за статус, символом мечты и одновременно пространством для исследования себя.