Жилой квартал «Кавказский бульвар 51», девелопер ПИК, г. Москва.
Инвестиции в недвижимость перестают быть привилегией избранных — теперь это удобный инструмент, который становится все популярнее. И не зря: современные финансовые продукты, разнообразие форматов жилья и цифровизация процессов делают рынок доступным для гораздо более широкого круга людей.
К тому же этот способ сохранения капитала подходит практически каждому: в 2025 году купить квартиру — это не роскошь, а разумный финансовый шаг. Особенно это важно для тех, кто уже видел мир, бывал в десятках стран и задумывается о более спокойном и стабильном будущем.
Инвестиции в жилье сегодня — это возможность обеспечить себе (или детям) не просто квадратные метры, а регулярный пассивный доход, защиту от инфляции и ликвидный актив, который всегда будет востребован в Москве — главном городе России.
Почему недвижимость — хорошая идея для вложений
Рост цен на аренду: даже скромные студии в столице в настоящее время сдаются от 50 000 рублей и выше — и эта цифра, скорее всего, будет расти и далее.
Деньги на депозитах со временем теряют свою ценность из-за инфляции: хранить их почти «под подушкой» в актуальных реалиях — не самое разумное решение.
Надежность: с проверенным десятилетиями девелопером из числа крупнейших в нашей стране (например, компания ПИК) абсолютно нет юридических рисков.
Удобство: онлайн-сервисы вроде «ПИК-Аренда» позволяют инвестору не участвовать в управлении жильем вручную — все можно делать из любой точки мира.
Как начать инвестировать в недвижимость
Шаг 1. Оцените свою финансовую ситуацию и выберите стратегию вложений
Сколько вы готовы вложить? Планируете сдавать, перепродавать или передать в будущем детям? От стратегии зависит многое: метраж, район, сроки сдачи. Разумно начинать с компактных лотов — студий и однокомнатных квартир. Их проще сдавать, а входной порог ниже.
Флиппер, реализовал 115 объектов, инвестор
Начинающим инвесторам я предложил бы начать работать с наличными средствами, а уже потом пробовать заемные средства или ипотеку — ставка пока еще высока.
инвестор с 12 летним стажем, практикующий риэлтор
В зависимости от стратегии инвестора и инструмента покупки (ипотека, наличные) я бы назвала два лучших момента для входа в инвестирование:
Старт продаж + эскроу-счета. При правильном анализе локации можно хорошо заработать на дальнейшем росте в цене квадратного метра. Ожидание готовности объекта составит 2–3 года.
Если ключи можно получить достаточно быстро. Если отслеживать наиболее выгодные предложения от застройщика, зайти с минимальным первоначальным взносом и сдать в аренду, объект арендой начинает сам себя окупать практически сразу (а снижающаяся в обозримой перспективе, по мнению многих аналитиков, ставка ЦБ позволит позднее рефинансироваться и платить еще меньше по ипотеке).
Шаг 2. Посчитайте окупаемость
Как быстро окупится квартира?
Светлана Сальникова, риелтор, инвестор:
На окупаемость новостройки влияют ликвидность объекта в районе, инструмент покупки, срок сдачи, инфляция, ставки аренды.
Важно учитывать дополнительные расходы:
Отделка (если не «под ключ»).
Комиссия агентам (при продаже/аренде).
Коммунальные платежи.
Жилой квартал «Бунинская набережная», девелопер ПИК, г. Москва.
При использовании ипотечного плеча нужно посчитать отдельно процент переплаты банку за пользование деньгами, страховки (жизнь и имущество), учесть использование аккредитива и электронной сделки.
Итоговую окупаемость можно рассчитать по формуле:
прогнозируемая цена продажи — цена покупки — налоги (если меньше 3-5 лет владения) — ремонт (если нет отделки) — прочие расходы) / цена покупки × 100%
Шаг 3. Выберите застройщика
Да, в Москве сегодня по-прежнему важна близость к метро. Но не менее, а порой более важно — кто строит объект, особенно если он находится на ранней стадии строительства (а именно в такие инвестировать выгоднее всего даже сейчас, при схеме эскроу, по которой теперь банки работают в связке с застройщиками). У компаний с солидной историей — например, ПИК — средний срок от котлована до ключей значительно меньше (не 5-7 лет, как это может быть у некоторых малоопытных новичков рынка).
Также ПИК на протяжении многих лет занимает ведущие позиции по объемам строительства и стандартам качества: эта компания лидирует среди российских застройщиков по вводу построенного жилья(1). Если выбирать подобных девелоперов, риски неприятных сюрпризов сводятся к нулю.
Важно также учитывать, насколько серьезно застройщик относится к развитию социальной инфраструктуры в своих проектах. Отсутствие детских садов, школ и медицинских учреждений может обернуться длительными очередями при устройстве ребенка в образовательные учреждения и сложностями с получением медицинских услуг. Согласно данным (2) Рейтинга «Единого Ресурса Застройщиков» и исследованию «Технологий Доверия», проведенному в феврале 2025 года, примерно каждый десятый объект социальной инфраструктуры, открытый в столице за последние полтора десятилетия, построен ПИК.
Светлана Сальникова, риелтор, инвестор:
В 2025 году смотрите на застройщиков, которые строят только строго по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов.
Шаг 4. Выберите локацию и сам объект
Хотя застройщик — приоритет номер один, правильная локация все равно остается в топе факторов для успешной инвестиции.
Что делает квартиру ликвидной:
Близость к метро или другому быстрому транспорту (идеально — до 15 минут пешком)
Развитая инфраструктура вокруг (или перспектива ее развития в ближайшие несколько лет)
Хорошая экология
Перспективы развития района
Жилой квартал «2-й Иртышский», девелопер ПИК, г. Москва.
Виталий Потапов, флиппер, инвестор:
Лучшие объекты для перепродажи — двухкомнатные квартиры или «евротрешки» (две изолированные комнаты и большая кухня-гостиная). Для аренды лучше всего подходят однокомнатные или студии.
Светлана Сальникова, риелтор, инвестор:
При выборе объекта на первое место я бы поставила локацию и цену. Даже объект с неудачной планировкой, расположенный, например, рядом с метро в престижном районе, — это залог успеха. Это важно и для стратегии перепродажи, и для стратегии аренды. Из инфраструктуры важны: метро, транспорт, школы, детские сады. На втором месте по важности: парки, клиники, бизнес-центры.
Шаг 5. Подготовьте объект к сдаче
Сейчас в новостройках становится все меньше квартир с готовой отделкой «под ключ» от застройщика, особенно дизайнерской — по ряду причин. Самые распространенные варианты — объекты без отделки или white box («белая коробка» — когда все шумные и пыльные работы уже проведены и остается заняться дизайном и оформлением). Поэтому важно иметь готовность и ресурсы вложиться в подготовку квартиры к сдаче.
архитектор-дизайнер, ведущая программы «Про дизайн с Варей Шалито» на радио Серебряный дождь. Входит в топ 100 дизайнеров России.
Если это инвестиция под аренду, важно найти квартиру именно от авторитетного девелопера, с хорошей удобной планировкой, а если под продажу — правильнее воспользоваться услугами дизайнера, чтобы максимально эффективно использовать всю площадь квартиры и продумать эргономику.
Планировка 2025 года — универсальна и максимально функциональна. Пространства становятся гибкими и умными — способными адаптироваться под различные нужды в течение дня. Будущее за раздвижными панелями и многофункциональными элементами интерьера.
Например, если это небольшая студия, благодаря мобильности мебели, можно менять назначение помещений — днем это кухня с удобным островом, вечером — обеденный стол, в рабочее время — рабочий стол.
Очень важный и всегда актуальный аспект — хранение. Особенно в маленьких квартирах важно грамотно использовать каждый метр. На рынке очень много производителей, которые могут предложить интересные варианты: подиумы со встроенными ящиками, вертикальное хранение от пола до потолка с лестницами или небольшие гардеробные.
Шаг 6. Выберите удобный способ управлять своей недвижимостью
Раньше владение квартирой для сдачи в аренду означало бесконечные звонки с жалобами на протекающий кран и постоянные поиски новых жильцов. Сегодня технологии позволяют управлять недвижимостью онлайн буквально с другого конца света.
Профессиональные сервисы экономят ваше время, нервы и снижают риски. Особенно это актуально для тех, кто часто путешествует по миру или живет в другом городе. Одним из первых на рынке такую опцию запустил опять же девелопер-лидер России по вводу построенного жилья ПИК — и «ПИК-Аренда» по сей день остается одним из самых развитых подобных инструментов.
Кстати, что интересно, даже покупка квартиры в новостройке в ипотеку может приносить до 40% дохода в год. И в подтверждение тому есть реальные кейсы — как у клиентов ПИК: примеры эффективного инвестирования в недвижимость по различным стратегиям размещены на специальной сайта компании.
ООО «ПИК Аренда», ОГРН 1187746518541, 119270, г. Москва, вн. тер. г. Муниципальный Округ Хамовники, ул Хамовнический Вал, д. 16, помещ. 2/П
(1) За период с января — по май 2025 года. ПИК ввел более 437 тыс. м² жилья. Это 18 многоквартирных домов в 14 жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Москве (72%). По итогам 2024 года застройщик занимал первое место с объемом ввода 1,7 млн м². https://erzrf.ru
(2) * Согласно официальной статистике на портале «Единый ресурс застройщиков» и рейтингу консалтинговой компании «Технологии Доверия».https://erzrf.ru/
Жилой квартал «Москворечье»: застройщик общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК „ИМПУЛЬС“. Проектная декларация на наш. дом.рф.
Жилой квартал „Мичуринский парк“: застройщик общество с ограниченной „СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК „ОЗЁРНАЯ 44“. Проектная декларация на наш. дом.рф.
Жилой квартал „Бусиновский парк“: застройщик общество с ограниченной ответственностью „СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК „АВАНГАРД“. Проектная декларация на наш. дом.рф.
Жилой квартал „Саларьево парк“: застройщик общество с ограниченной „Специализированный застройщик „ТИРОН“. Проектная декларация на наш. дом.рф.
Жилой квартал „Кронштадтский 9“: застройщик общество с ограниченной СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК „К11“. Проектная декларация на наш. дом.рф.
Жилой квартал „Кавказский бульвар 51“: застройщик АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО „СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК „ТОРГОВЫЙ ДОМ СПУТНИК“, проектная декларация на наш. дом.рф.
ПАО Сбербанк
