Налетай, подешевело

03 сентября 2008 года, 12:30

Цены на недвижимость в Майами (штат Флорида, США), увеличивавшиеся на протяжении 21 года, теперь резко сократились. К примеру, новый дом с тремя спальнями и четырьмя ванными комнатами, отделанный индийским, египетским и испанским мрамором, оборудованный кухонной мебелью из южноафриканского дерева оценивается сегодня в $599 тыс. Два года назад его стоимость составляла $979 тыс., пишет газета The New York Times.

Стоимость жилья в Майами начала падать с осени прошлого года. Так, за минувший год цена домов на одну семью снизилась на 28,3%. Лидирует по удешевлению недвижимого имущества сегодня Лас-Вегас - там цены на жилье упали на 28,6%. Аналитики прогнозируют, что данная тенденция сохранится еще, как минимум, в течение года, и только потом локальный рынок недвижимости стабилизируется. А пока инвесторы, которые покупали недвижимость с привлечением ипотечных кредитов, продают дома дешевле их первоначальной стоимости. Так, на минувшей неделе 24% сделок с коттеджами в Майами были совершены по цене ниже покупной стоимости.

Майамский рынок недвижимости зависит, в первую очередь, от спроса на так называемые дополнительные летние дома. А поскольку цены на жилье продолжают неуклонно сокращаться, покупатели взяли в привычку ждать и наблюдать перед заключением сделки. Агенты по недвижимости говорят, что типичная покупка дома теперь происходит лишь спустя три месяца наблюдений за рынком и три месяца переговоров. Впрочем, стоит отметить, что от падения цен страдают, в основном, владельцы небольших домов, чья стоимость составляет ниже $500 тыс., а на виллах дороже $1 млн кризис отражается незначительно.

Майами является излюбленным местом отдыха не только американских, но и отечественных звезд. К примеру, жилье в этом городе имеют Алла Пугачева, Филипп Киркоров, Кристина Орбакайте, Валерий Леонтьев, Наташа Королева, теннисистки Анна Курникова и Мария Шарапова.

На прошлой неделе журнал Forbes назвал американские города-лидеры по числу просроченных платежей по ипотечным кредитам. Первое "почетное" место в рейтинге занимает Ларедо в штате Техасе, затем следуют Мерсед и Стоктон, расположенные в Калифорнии. Майами принадлежит девятое место в списке Forbes. 

В апреле  Международный валютный фонд (МВФ, International Monetary Fund) опубликовал "Доклад по вопросам глобальной финансовой стабильности", согласно которому потери от кризиса американского рынка высокорискового ипотечного кредитования могут достигнуть $945 млрд. Обвал рынка ипотеки, вызванный тем, что американские заемщики не платят по кредитам, вызвал волну потерь в смежных секторах. В частности, в сфере кредитов, обеспеченных коммерческой недвижимостью, потребительского и корпоративного кредитования.

Просмотров: 1438
Все лента новостей